房屋连环买卖当心连锁反应

05-20

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【房屋买卖合同】房屋连环买卖当心连锁反应
案件
刘某委托丈夫李某从崔某处购买房屋，并以李某的名义与崔某签订了房屋买卖书面合同。双方约定，崔某在过户后90天内将在该房屋处的户口迁出。此后，刘某又与崔某网签了房屋买卖合同，并将房产过户到自己名下。刘某后将房屋转卖给了第三人王某，但崔某未依约迁出户口，影响了刘某向王某履约。
刘某起诉要求崔某支付违约金。崔某辩称，他与刘某只订立了网签协议，房屋买卖合同和补充协议都是和刘某之夫李某订立的，所以买卖合同特别是补充协议中关于违约金的条款不适用于刘某。且涉案房屋中的户口也不是崔某的，而是其上家的。经法庭查明，双方网签的房屋买卖合同并非仅有“购房人”一处与纸质房屋买卖合同不一致。原来，为了降低购买成本，刘某夫妇听信中介劝说，所填网签购房价格远低于实际购买价格的数额，没有向相关部门缴足应纳税款。
提示
房屋若经多次转手，应特别注意顺利迁移户口等问题。本案中，原房屋所有权人的户口在涉案房屋处，被告崔某在前一次交易尚有瑕疵的情况下将房屋转手，并对户口迁移做了承诺，最终由于原房屋产权人不配合而导致被告对原告的违约。
根据我国合同法的相关规定，当事人应当按照约定遵守诚实信用原则，全面履行自己的义务。违反义务则需要承担违约责任。
书面协议与网签协议的签约人不同可能会招致极大风险。夫妻之间具有一定的相互代理能力，本案中，在签订网签协议时被告明知网签协议人与买卖合同签约人不同，最终房屋产权也是落在刘某名下，所以刘某有权起诉请求赔偿。若非夫妻关系的签约人，这种变更显然存在极大风险。
由于实行房屋买卖上网登记备案制度，实践中存在网签房屋交易合同与纸签的房屋买卖协议不一致的情况，一些交易双方甚至约定纸签协议效力优先于网签协议的效力。但这种做法没有法律依据，存在一定法律风险。
偷逃税款一旦被查处，不仅要追缴，还要受相应处罚。原告少报房屋成交价格的行为属于偷逃税款行为，对于发现的这类情况，司法实践中，法官将向相关主管部门出具司法建议，要求相关部门核实事实后向买房人追缴税款，并对买房人作出处罚。
听信中介进行不规范的操作存在很大的风险，公民需要提高自身纳税意识和守法意识，自觉遵守法律法规。偷逃纳税义务，是“偷鸡不成蚀把米”的不智之举。