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房屋过户所需要资料及费用

05-04

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房屋过户所需要资料及费用

存量房(含二手商品房、公房上市)的 产权过户
所需文件:
二手商品房办理条件: 1、房屋所有权证原件。 2、买卖双方身份证原件、复印件或其它有效证件。 3、房屋买卖协议交易所申领: 4、已购公有住房和经济适用房上市申请确认表 5、已购公有住房和经济适用房出售征询意见表(注:必须买卖双方本人到交易所办理)公房上市需带上述1—5
收费依据和标准:
1、契税:建筑面积小于120平米,按1.5%执行
2、印花税:千分之一(买卖双方各一半)
3、土地出让金:百分之一(标准价、优惠价、成本价)
4、收益分成:百分之六(标准价、优惠价)
二手商品房费用1——2 公房上市费用1——4
内销商品房(增量房)的过户:所需文件材料: 1、购房合同(契约) 2、结算单或补充协议(准确的地名、楼牌号、面积、房款) 3、个人购买商品房登记表 4、个人身份证件或其它有效证件 5、外省市个人暂住证、在京购房办理产权通知单或《北京市工作居住证》 6、授权委托书(委托他人办理)
收费依据和标准:契税:建筑面积小于120平米,按1.5%执行建筑面积大于120平米,按1.5%执行+超额价*3%执行印花税:万分之五(买方)维修基金:2%
商品房在购买五年内需要交纳总房款的: 
营业税:5.5% 
契税:1.5%(140平米以上的非普通住宅3%) 
印花税:0.1% 买卖双方各0.05% 
个人所得税:1% 或房屋差价的20% 
土地增值税:1%(这个不同,也有的不用交) 
如果购买的商品房是标准价、优惠价、成本价房 应交纳土地出让金 
标准价 每平米补63元 
优惠价 每平米补63元 
成本价 每平米补9元 
买卖超过5年就只有契税和印花税。 
(一般营业税、个人所得税、土地出让金国家规定都由卖方交。但现在好多卖方根本不交,或直接加到房价里面) 
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