区域市场综述

根据中指数据CREIS监测，2022年5月-2022年6月华东大区重点城市杭州、南京、苏州累计开盘90个，推出房源15941套。其中，刚需项目占比71.11%。因疫情得到有效控制，各地推盘节奏显著加快，整体去化效果较上月有所改善。新世界·江明月朗园、观翠揽月轩、金基望樾府、招商局中心·臻境、太泽之星、中海独墅云著等项目由于区位优势、价格优势、宜居度高、通达性好、配套资源丰富等原因实现开盘热销。

杭州：推盘节奏加快，纯新盘供应量大，去化效果较好

本月重点监测项目开盘50次，共推出10484套房源；主要集中在萧山、上城区；本月供应放量，主城区纯新盘集中入市，整体中签率走低，开盘去化效果较好。

本月共计10484套房源入市，推盘量是上个月的1.3倍，吸引31633户家庭参与摇号，平均中签率33%，平均去化率67%，中签率走低且去化效果良好；

本月开盘的2个项目购房意向登记家庭数与公开销售房源数≥10：1，需按缴纳社保月份排序入围摇号。一个是望江板块的新世界·江明月朗园，有房家庭入围需连续缴纳165个月社保，另一个是未来科技城板块的杭珹未来中心，中签率9.95%，限售五年；

本月共18个流摇项目，集中在锦北、青山湖科技城等郊区板块，流摇率36%，流摇率较上个月下降14%；

区域方面，本月开盘区域主要集中萧山、上城、临安等区域；其中萧山、上城区纯新盘供应量较大，分别占本月纯新盘供应总量的26%、28%。

? 杭州：新世界·江明月朗园（2022.6.14）

开盘详情：2022年6月14日首开2-8#共计601套精装高层房源，户型建面约127-224方。

价格优惠：均价70307元/平方米（含精装修6000元/平方米）。

认购去化：截止报名登记期限届满，购房意向登记家庭数与公开销售房源数≥10：1，按缴纳社保月份排序入围的家庭共5460户，E类人才入围最低社保月数为0个月，无房家庭入围最低社保月数为59个月，有房家庭入围最低社保月数为165个月，中签率11.01%。开盘当天销售表现佳，去化率100%。

客户定位：改善客群。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

项目位于望江板块核心区位，紧邻地铁，交通便利，周边教育、医疗配套齐全，居住氛围浓厚。

项目打造集商业、办公、住宅及酒店于一体的城市综合体，为杭州引进全球第八座K11购物艺术中心及首家瑰丽酒店，填补板块的商业空白。

改善型项目，主力户型是143-167方的四房，最大户型做到224方五房，能够满足改善购房需求。

? 杭州：观翠揽月轩（2022.6.25）

开盘详情：2022年6月25日，观翠揽月轩首开高层共326套房源，户型建面144-248方。

价格优惠：高层均价67500元/㎡。

认购去化：截止报名登记期限届满，共有2548户家庭进行了购房意向登记，中签率12.79%。开盘当天销售326套，去化率100%。

客户定位：改善客群。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

项目位于江湾新城板块，杭州沿江东扩的主要方向，距五堡TOD约1公里，未来可共享钱江新城2.0的商业、公共设施规划利好，发展潜力大。

配套齐全，项目周边学校有杭州市钱江外国语学校、天长小学观潮校区、杭州市澎扬中学等，教育资源充足；项目约3公里范围内有多个大型购物中心，如在建的新鸿基平安IFC，已开业的杭州港龙城、杭州东站万象汇、万象城等，商业资源丰富。

项目由滨江、融信联合开发，滨江物业，项目的品质和口碑有所保证。

南京：疫情结束，市场热度恢复

重点监测34个项目开盘，共推出4687套房源，纯新盘和老推新均有。项目供应主体分布在多个区域，其中浦口（7）、栖霞（6）、雨花台（5）、江宁（4）、建邺（4）、玄武（2）、秦淮（2）、六合（2）、鼓楼（1），兼顾刚需和刚改。

价格方面，最高凤樾府53103元/㎡，最低开盘价建发和章20635元/㎡。

? 南京：金基望樾府（2022年6月1日）

认购去化：金基望樾府于6月1日下午2点在售楼处举行开盘活动。项目加推收官楼栋2、4、5#，户型建面约168、185、234㎡，销许均价51059元/㎡，共104套全装修房源，升级装修包5400元/㎡。开盘售罄

客户定位：全市改善客户。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

交通—项目靠近地铁6号线（计划2023年通车）；地铁5号线（计划2023年通车）；

教育—项目周边规划了36班小学和18班初中，

医疗—南部新城医疗中心、南京第一医院、南京市口腔医院、南部新城健康产业园地块；

商业—金轮星立方、证大喜玛拉雅中心、万科九都荟、丽笙酒店等；

其他—大校场机场跑道公园、中芬合作交流中心、南京博物院故宫馆、中国第二历史档案馆新馆等。

产品品质高。金基集团携手GOA大象设计、顺景园林、名谷设计等九月森林原班大师团队，打造南京的封面作品。科技住宅。

项目缺点

总价、首付高，精装包价格高

? 南京：招商局中心·臻境（2022年6月3日）

认购去化：招商局中心·臻境6月3日开盘。首开房源E3、D12号楼（人才45、无房45套），建面约143、181㎡，全装修销许均价44069元/㎡，另有升级装修包4600元/㎡。首付5成起。开盘售罄。

客户定位：城北改善客户、全市改善客户。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

交通—6号线、9号线地铁上盖，红山新城站，预计2024年通车，2公里内还有1、3、7（在建）三条地铁线。

教育—南师附小直属分校、科利华中学本部直属分校

医疗—江苏省中西医结合医院、鼓楼医院、东南大学附属中大医院、皮炎所、南京市妇幼保健院分院、南医大二附院分院；

商业—招商局中心、复地滨水商业、 宝龙城 shoppingmall，星河 WORLD ；

生态—三山一湖6大公园环抱，距离玄武湖3公里，紫金山 1 公里。

景观规划：国际景观大师山水比德操刀，六进礼仪景观

项目缺点

面积大，总价偏高

苏州：房企积极推盘，纯新开盘项目居多

监测4个项目开盘，共推出1182套房源，主要分布于吴中区、吴江区、高新区，纯新开盘项目居多。

价格方面，开盘项目定价整体较为稳健，与周边新房售价基本持平。

多数项目为提升出货量推出优惠措施，但优惠力度不大。

刚需、刚改型客户群集中于28-35岁左右，改善型居住型客户群年龄段主要集中于35-45岁左右。

? 苏州：太泽之星（2022年6月11日）

价格优惠：综合装修包整体折后均价33044元/㎡，标准层折后均价33221元/㎡，1-2F折后均价31248元/㎡。

认购去化：2022年6月11日本项目开盘，推出11#、15#、18#、20#、23#、25#、27#七幢17F精装高层，房源面积147-215㎡，共234套，开盘认购175套，去化率约75%。

客户定位：以地缘性客户为主。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

核心板块，一线湖景；

生活配套齐全，自带文化配套；

精装房源，智慧社区。

项目缺点

房源面积偏大，总价偏高。

? 苏州：中海独墅云著（2022年5月30日）

价格优惠：无优惠，备案价销售。

认购去化：2022年5月30日本项目推出1-3#、5-10#合计9栋精装8-9F小高层，房源面积110-133㎡，其中110㎡213套，133㎡74套，共计287套，开盘认购140套左右，去化率49%。

客户定位：主要以园区湖东、高教区外溢客户为主，其次为车坊地缘及园区外溢板块客户，置业目的首置改善兼顾主。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

地铁口IPO洋房社区；

央企中海开发，品质有保障；

靠近地铁8号线，出行便利。

项目缺点

大部分生活配套仍在规划建设中。

本月开盘

表：2022.5.27-2022.6.27部分典型项目开盘信息

注：本报告中开盘效果评价依据为：非常好（开盘当天去化率70%以上）、较好（开盘当天去化率50%-70%）、一般（开盘当天去化率30%-50%）、较差（开盘当天去化率30%以下）。

下月预告

表：近期部分典型项目开盘信息