赠与人死亡后依据房屋赠与合同能否办理过户手续

05-24

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【房屋赠与合同的效力】赠与人死亡后依据房屋赠与合同能否办理过户手续
公证了的赠与合同是有法律效力的：
首先，赠与合同是诺成合同。尽管《民通意见》第128条规定赠与合同为实践合同，但是《合同法》第185条、第186条已经明确规定其为诺成合同，新法优于旧法，故前者失效。
其次，公证了的合同是具有法律效力的合同。依据房管局的相关规定，经公证证明后需办理房地产所有权转移、变更登记手续的，应当在出具公证书之日起两个月内，到房地产管理机关申请。逾期提出申请者，应向房地产管理机关说明理由，房地产管理机关视情况予以办理。所以，案例中的受赠人依据上述规定可以向房管局申请办理产权过户手续。
最后，如果赠与合同未被公证，则应通过诉讼确认其法律效力。
附：
《中华人民共和国合同法》
第一百八十五条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接
受赠与的合同。
第一百八十六条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。
第一百八十七条赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。
《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》
128惫民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准。赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系成立;未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续。
129痹与人明确表示将赠与物赠给未成年人个人的，应当认定该赠与物为未成年人的个人财产。