张雷律师网-中盾张雷律师官网案例分享  张雷律师网普法天天讲

贷款看征信吗?
　　1、公积金贷款需要严格审查《个人信用报告》，只要报告内容显示申请人银行卡近24个月内有连续逾期3期(含)或累计逾期6期(含)以上记录，贷款近24个月内有连续逾期3期(含)或累计逾期6期(含)以上记录的，均不予贷款。
　　2、有的公积金管理中心是看近5年的个人信用报告情况。
　　3、各地规定时间有差异，具体以当地公积金管理中心规定为准。
住房公积金贷款需要什么条件?
　　根据公积金贷款要求，购房者要有自己的公积金账号，且在当地按时足额缴存住房公积金半年以上或者一年以上，另外还需要贷款人信用良好，有偿还贷款本息的能力等。
住房公积金贷款怎么贷?
　　1、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。
　　2、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。
　　(1)借款人身份证件(指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)及婚姻状况证明;
　　(2)借款人家庭财产和收入证明;
　　(3)合法的购(建、修)住房合同意向书、协议或其他批准文件;
　　(4)抵押物或资物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或资押的证明;有权部门出具的抵押物估价证明;保证人同意提供保证的书面文件和保证人资信证明;
　　(5)有所购(建、修)住房全部价款20%以上的自有资金，并保证用于支付所购(建、修)住房的首付款;
　　(6)自建住房的，应出具计划、建设、规划、土地等有关部门的批准文件;
　　(7)对自有住房进行翻建、大修的、应出具自有住房产权证明;
　　(8)有住房资金管理中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;
　　(9)住房资金管理中心规定的其他条件。
　　3、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。
　　4、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。
　　5、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户